Arkadiusz Czapla
Kontakt:

e-mail : Napisz do mnie

Blog > Komentarze do wpisu

Jak bezpiecznie wynaj望 mieszkanie ?



Bezpieczne wynaj璚ie mieszkania





Je瞠li chodzi o najem, to w Polsce jest on bardzo skomplikowany, reguluj go przepisy, kt鏎e trzeba szuka w wielu kodeksach.



Jak podpisa dobr umow najmu, by wynajmuj帷y i najemca byli zadowoleni ?





Jaki mamy rodzaje najmu ?





Aby umowa najmu okazjonalnego by豉 wa積a, to musi byc ona zarejestrowana w urz璠zie skarbowym. Zwyk貫j umowy najmu nie trzeba zg豉sza do US. Pami皻aj ! Od ka盥ej z tych um闚 nale篡 zap豉ci podatek. Je瞠li chodzi o zwyk陰 umow, to doch鏚 z najmu nale篡 dopisa do innych 廝鏚e (np. wynagrodzenia za prac) i rozliczy na zasadach og鏊nych raz w roku lub poinformowa naczelnika US na pi鄉ie, 瞠 b璠ziemy rozlicza si co miesi帷 rycza速em.



Umowa najmu okazjonalnego, to wi瘯sze bezpiecze雟two dla w豉軼iciela mieszkania. Pozwala ona na pozbycie si k這potliwego lokatora bez procesu o eksmisj. Inaczej jest przy najmie tradycyjnym - tutaj potrzebny b璠zie wyrok eksmisyjny.


Umowa najmu

Sporz康zaj帷 umow najmu nale篡 wymieni wynajmuj帷ego i najemc z nazwiska, poda ich adresy, numery dowod闚 osobistych, numer PESEL oraz NIP. Mo積a te poprosi (jest to dobre posuni璚ie) najemc o wylegitymowanie si s逝瘺ow wizyt闚k lub identyfikatorem ze zdj璚iem. Zyskuje si wtedy pewno嗆, 瞠 osoba, kt鏎ej przekazuje si klucze od mieszkania, nie jest oszustem, kt鏎y pos逝guje si skradzionym dowodem osobistym.

Osoba, kt鏎a wynajmuje mieszkanie tak瞠 powinna si wylegitymowa, najlepszym dokumentem, kt鏎y mo積a okaza b璠zie dokument, kt鏎y potwierdza to, 瞠 jest si w豉軼icielem mieszkania, jego pe軟omocnikiem lub ma si inne prawo do dysponowania lokalem (mo瞠 to by sp馧dzielcze w豉sno軼iowe prawo do lokalu).

Opisujemy mieszkanie

Nale篡 poda dok豉dny adres, metra, wykaz pomieszcze przynale積ych (piwnica, strych, gara, miejsce postojowe na parkingu przed blokiem lub w hali gara穎wej). Gdy wynajmowane mieszkanie jest umeblowane, to wymienia si elementy jego wyposa瞠nia, a tak瞠 okre郵a si ich stan. Warto te wymieni wszystkie urz康zenia RTV i AGD i poda ich wiek. Zapobiegnie to niepotrzebnym nieporozumieniom, gdy wyga郾ie umowa najmu.

Pami皻aj ! Przed wynaj璚iem mieszkania, fotografujemy je lub opisujemy. Le篡 to tak瞠 w interesie najemcy.

Czynsz

Umowa najmu powinna jasno okre郵a, czy najemca b璠zie p豉ci tylko czynsz najmu, czy te b璠zie musia pokry rachunki za media, a tak瞠 kiedy najp騧niej pieni康ze powinny znale潭 si na koncie osoby wynajmuj帷ej mieszkanie (mo瞠 to by np. do 10 ka盥ego miesi帷a).

Gdy strony umowy ustal niski czynsz (nieodpowiadaj帷y warto軼iom rynkowym), to taki czynsz b璠zie musia mie swoje uzasadnienie. Mo瞠 to by np. z造 stan mieszkania, a lokator zgodzi si go wyremontowa na w豉sny koszt. Gdy w umowie najmu znajdzie si zapis, 瞠 za symboliczny czynsz, lokator b璠zie czyni nak豉dy na mieszkanie, to nie powinno to stanowi problemu dla urz璠u skarbowego.

Cz瘰to zdarza si tak, 瞠 wynajmuj帷y mieszkanie 膨da od najemcy kaucji gwarancyjnej, kt鏎a ma na celu zabezpieczenie ewentualnych zniszcze oraz szk鏚, kt鏎e wyrz康zi najemca w lokalu. Mo瞠 to by kwota r闚na jedno, a czasami nawet sze軼iomiesi璚znemu czynszowi najmu. Je瞠li najemca odda lokal w nienaruszonym stanie, to otrzyma kaucje z powrotem.

Remonty, ulepszenia

Umowa najmu powinna tak瞠 zawiera zapis o tym, 瞠 najemca mo瞠 wprowadza w lokalu ulepszenia tylko, gdy wynajmuj帷y wyrazi na to zgod na pi鄉ie. Warto tak瞠 wyja郾i co si stanie z tymi ulepszeniami po wyprowadzeniu najemcy.

Kary umowne

Nie jest to standardem, ale dobrze 瞠by znalaz造 si w umowie najmu. Gdy najemca mimo up造wu terminu najmu lub wypowiedzenia nie b璠zie chcia opu軼i lokalu, to za ka盥y dzie zw這ki powinien zap豉ci kar, kt鏎a wynajmuj帷y mo瞠 potr帷i z kaucji.

Okres najmu

Gdy zawiera si umow najmu okazjonalnego, to nie mo瞠 ona by d逝窺za ni 10 lat (z mo磧iwo軼i ponownego jej zawarcia). W przypadku najmu standardowego mo瞠 by to umowa bezterminowa.

Umowa najmu okazjonalnego powinna by przygotowana 軼i郵e wed逝g wskaz闚ek ustawy o ochronie praw lokator闚.

Czyli:
  • osoba wynajmuj帷a musi by osoba fizyczn, dla kt鏎ej najem nie jest zarejestrowan dzia豉lno軼i,
  • umow najmu nale篡 sporz康zi na pi鄉ie,
  • w ci庵u 14 dni od podpisania, umow najmu jej zawarcie nale篡 zg這si w urz璠zie skarbowym,
  • do umowy najmu nale篡 do陰czy notarialne o鈍iadczenie najemcy o poddaniu si egzekucji i wydaniu lokalu, koszt takiego o鈍iadczenia wynosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia za prac (obecnie minimalna pensja to 1386 z),
  • nale篡 tak瞠 poda adres innego lokalu oraz zgod w豉軼iciela na to, ze przyjmie lokatora, gdy ten przestanie p豉ci czynsz najmu oraz b璠zie odmawia dobrowolnego opuszczenia lokalu. Najemca musi tak瞠 wyrazi zgod na dobrowolne poddanie si egzekucji (art.777 kodeksu post瘼owania cywilnego),
W sytuacji, w kt鏎ej najemca nie b璠zie si stosowa do ustale umowy najmu, osoba wynajmuj帷a b璠zie mia豉 prawo zwr鏂i si do s康u rejonowego, by nadal umowie klauzule natychmiastowej wykonalno軼i.

Umowa najmu okazjonalnego ma t zalet, 瞠 wynajmuj帷y b璠zie m鏬 豉two pozby si najemcy, bez konieczno軼i wyst瘼owania do s康u o jego eksmisj. Potrzebna b璠zie tylko umowa z klauzul i komornik przekwateruje najemc pod wskazany adres. W przypadku, gdy ten adres b璠zie nieaktualny, to dokona eksmisji na bruk.

Je瞠li chodzi o wady, to najem okazjonalny musi by zg這szony do urz璠u skarbowego, trzeba p豉ci podatki oraz inne op豉ty (np. notarialne po鈍iadczenie najemcy o poddaniu si egzekucji, chyba 瞠 strony um闚i si inaczej) i zgromadzi stos dokument闚.

To powoduje, 瞠 nadal zwyk造 najem jest bardziej popularny, ale nie daje on mo磧iwo軼i tak szybkiego pozbycia si niesolidnego lokatora.

Ale i na to jest spos鏏 :)

Osoba wynajmuj帷a zgodnie z prawem mo瞠 na rzeczach ruchomym najemcy, kt鏎y zalega z czynszem, dokona zastawu (art. 670 K.c).

Na podstawie tego przepisu wynajmuj帷y po鈔ednio jest upowa積iony do wej軼ia do lokalu, wymiany zamk闚 i zamkni璚ia drzwi. Nast瘼nie mo瞠 poinformowa najemc, ze wszystko co znajduje si w lokalu, jest zastawione do czasu zap豉ty zaleg這軼i czynszowych.

Pami皻aj ! Aby zabezpieczy si przed oskar瞠niami najemcy np. o kradzie pieni璠zy lub warto軼iowych przedmiot闚, najlepiej dokona protokolarnego otwarcia lokalu, nagra video, zrobi protok馧 spisania wszystkich rzeczy, oplombowania i zamkni璚ia na nowe zamki. Trzeba b璠zie tak瞠 o planowanym wej軼iu do mieszkania powiadomi policj.


To Ci mo瞠 pom鏂

e-Poradnik na temat rozliczenia najmu. Zawiera m.in. informacje: Jak wybra najkorzystniejsz form opodatkowania Kiedy mo積a p豉ci zaliczki kwartalnie Jakie wydatki mo積a zaliczy do koszt闚  e-Poradnik na temat rozliczenia najmu. Zawiera m.in. informacje: Jak wybra najkorzystniejsz form opodatkowania Kiedy mo積a p豉ci zaliczki kwartalnie Jakie wydatki mo積a zaliczy do koszt闚 Jak amortyzowa wynaj皻e mieszkanie lub dom Kiedy wynajmuj帷y zap豉ci VAT Jak wype軟i zeznanie roczne PIT-28 i PIT-36 Akty prawne - ustawa o podatku dochodowym od os鏏 fizycznych,...



szczeg馧y: Jak rozlicza najem za 2010 i 2011 rok



E-book Jak najkorzystniej opodatkowa najem prywatny wyja郾ia: • Co to jest najem? • Jak wybra form opodatkowania? • Jak rozliczaj si ma鹵onkowie? • Jak p豉ci si rycza速 ewidencjonowany? •... Jak najkorzystniej opodatkowa najem prywatny - Jak najkorzystniej opodatkowa najem prywatny wyja郾ia: • Co to jest najem? • Jak wybra form opodatkowania? • Jak rozliczaj si ma鹵onkowie? • Jak p豉ci si rycza速 ewidencjonowany?....

• Co to jest najem?
• Jak wybra form opodatkowania?
• Jak rozliczaj si ma鹵onkowie?
• Jak p豉ci si rycza速 ewidencjonowany?
• Jak p豉ci podatek wed逝g skali?
• Czy mo積a stosowa stawk liniow?
• Czy mo積a p豉ci podatek kwartalnie?
• Co mo積a zaliczy do koszt闚?
• Jak rozliczy amortyzacj nieruchomo軼i


szczeg馧y: Jak najkorzystniej opodatkowa najem prywatny


Ksi捫ka pomo瞠 wynajmuj帷ym unikn望 b喚d闚 w rozliczeniu si z urz璠em skarbowym oraz zminimalizowa obci捫enia podatkowe przy uzyskiwaniu dochod闚 z najmu. Aby dobrze obliczy nale積e...Najem. Opodatkowanie Przychod闚 z wynajmu

Ksi捫ka pomo瞠 wynajmuj帷ym unikn望 b喚d闚 w rozliczeniu si z urz璠em skarbowym oraz zminimalizowa obci捫enia podatkowe przy uzyskiwaniu dochod闚 z najmu. Aby dobrze obliczy nale積e podatki trzeba odpowiedzie na szereg pyta, np.: czyj w豉sno軼i jest wynajmowana nieruchomo嗆 czy najem ma by prowadzony w ramach dzia豉lno軼i gospodarczej, czy jako odr瑿ne 廝鏚這 przychod闚 co...

Aby dobrze obliczy nale積e podatki trzeba odpowiedzie na szereg pyta, np.:
  • czyj w豉sno軼i jest wynajmowana nieruchomo嗆
  • czy najem ma by prowadzony w ramach dzia豉lno軼i gospodarczej, czy jako odr瑿ne 廝鏚這 przychod闚
  • co zosta這 zapisane w umowie odno郾ie wysoko軼i czynszu, okresu rozliczeniowego itp.
  • kiedy nast徙i豉 faktyczna zap豉ta czynszu
  • jakie dokumenty z這篡 w zwi您ku z najmem do urz璠u skarbowego
  • czy nie nale篡 p豉ci wy窺zego podatku od nieruchomo軼i
szczeg馧y: Najem. Opodatkowanie Przychod闚 z wynajmu


Podobne wpisy:


Czy darowizna wlicza si do spadku ?

Apelacja rozwodowa
Miarkowanie op豉t komorniczych
Sprawa rozwodowa - jak wygl康a ?
czwartek, 10 lutego 2011, prawocywilneikarne



TrackBack
TrackBack w tym blogu jest moderowany. TrackBack URL do wpisu: