Blog > Komentarze do wpisu

Zg這szenie wynajmu do urz璠u skarbowego

Wynajem mieszkania 2012



Podatnik, kt鏎y uzna, 瞠 w 2012 r. b璠zie p豉ci podatek zrycza速owany od wynajmu mieszkania, o swoim wyborze musi zawiadomi pisemnie naczelnika urz璠u skarbowego.

Pami皻aj ! Nale篡 to zrobi do 20 stycznia, bo je瞠li si tego nie zrobi, to fiskus automatycznie uzna, 瞠 podatnik rozlicza si b璠zie na podstawie skali podatkowej (podatek na zasadach og鏊nych).

W przypadku wynajmowania nieruchomo軼i w poprzednich latach i braku zamiaru zmienia formu造 rozlicze podatkowych z fiskusem, podatnik nie ma obowi您ku sk豉dania w urz璠zie skarbowym o鈍iadczenia w tej sprawie, bo urz康 sam przyjmie, 瞠 zasady rozlicze nie uleg造 zmianie.

Pami皻aj ! Wyb鏎 formy opodatkowania obowi您uje przez ca造 rok, czyli nie mo積a np. w kwietniu zmieni podatku zrycza速owanego na zasadyog鏊nelub odwrotnie.

Wa積e: Data 20 styczna mo瞠bywa積a dlama鹵onk闚, kt鏎zywynajmujswoje mieszkanie. Mog oni w tym terminie zawiadomi fiskusa, 瞠 podatek od zarobionych z wynajmupieni璠zy b璠zie p豉ci這 tylko jedno z nich (np. m捫). Je瞠li tego nie zrobi, tob璠musieli rozlicza si z fiskusem obydwoje i ka盥e zap豉ci podatek od po這wy zarobionych w ten spos鏏pieni璠zy.

Bezpieczny wynajem mieszkania

Rejestracja umowy najmu wurz璠zieskarbowym ma jedn du瘸 zalet. W豉軼icielowi mieszkania 豉twiej b璠zie pozby si lokatora, kt鏎y nie b璠ziechciap豉ci czynszu lub nie zechce si wyprowadzi po wyga郾i璚iu umowy.

Przepisy o tzw. najmie okazjonalnym zawiera ustawa o ochronie praw lokatorskich, z kt鏎ychmogskorzysta wy陰cznie prywatni w豉軼iciele (osoby fizyczne), kt鏎zy nie wynajmuj mieszka w ramach dzia豉lno軼i gospodarczej.

Pami皻aj ! W豉軼iciel mieszkania i najemca musz tutaj spe軟i kilka k這potliwych warunk闚.

W umowie o najem okazjonalny najemca musi wskaza "zapasowy" adres, pod kt鏎y si wyprowadzi w przypadku "wykonania egzekucji opr騜nienia lokalu".

Konieczneb璠tak瞠 dwa za陰czniki:
  • o鈍iadczenienajemcy w formie aktunotarialnego, w kt鏎ym z g鏎y poddaje si egzekucji oraz zobowi您uje si do opr騜nienia lokalu wewskazanymprzezw豉軼iciela terminie;
  • o鈍iadczenie dysponenta lokalu wskazanego przez najemc, ze zgadzasigoprzyj望do siebie (podpis po鈍iadczonynotarialnie).
Problemmogbytutajkoszty, bo np. kto musi zap豉ci taks notarialn.

Mo積a to za豉twi na dwa sposoby:
  • wynajmuj帷y i najemca p豉c solidarnie;
  • lubwynajmuj帷ybierze koszty na siebie, bo umowa najmu okazjonalnego chroni jego prawa jako w豉軼icielanieruchomo軼i.

Lokatornie chce si wyprowadzi

W takiej sytuacji w豉軼icielowi wystarczy豉by s康owa piecz耩, kt鏎a nadaje 膨daniu klauzul wykonalno軼i i w闚czas do akcji wkracza豚y komornik.

Wa積e: M鏬豚y on wyeksmitowa lokatora nawet na bruk (teoretycznie powinno to by miejsce,kt鏎ewskazuje umowa najmu). Lokator niejestju chroniony art. 1046 par. 4 kodeksu post瘼owania cywilnego, kt鏎y nakazuje komornikowi wstrzymanie eksmisji "do czasu, gdy gminawska瞠tymczasowe pomieszczenie lub gdy d逝積ik znajdzie takie pomieszczenie".

To Ci mo瞠 pom鏂


Ksi捫ka pomo瞠 wynajmuj帷ym unikn望 b喚d闚 w rozliczeniu si z urz璠em skarbowym oraz zminimalizowa obci捫enia podatkowe przy uzyskiwaniu dochod闚 z najmu. Aby dobrze obliczy nale積e...


Kiedy warto wybra rycza速? Stawki rycza速 Ulgi dla rycza速owc闚 Zawieszenie dzia豉lno軼i gospodarczej Rycza速 jest atrakcyjn form opodatkowania stosowan przez podatnik闚 prowadz帷ych...


Podobne wpisy:

pi徠ek, 13 stycznia 2012, prawocywilneikarne



TrackBack
TrackBack w tym blogu jest moderowany. TrackBack URL do wpisu:

Arkadiusz Czapla

Kontakt:

e-mail : Napisz do mnie